Dưới đây là một số lý do quan trọng khẳng định tầm quan trọng của việc lập dự án đầu tư:
3. Các căn cứ pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng
Để lập dự án đầu tư xây dựng, cần tuân thủ các căn cứ pháp lý sau:
a. Luật Đầu tư
- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014, sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 51/2020/QH14 ngày 17/9/2020.
- Luật Đầu tư quy định các nguyên tắc, điều kiện, trình tự, thủ tục đầu tư, quản lý, sử dụng vốn đầu tư và các quan hệ liên quan đến hoạt động đầu tư trong nước và ngoài nước.
b. Luật Xây dựng
- Luật Xây dựng số 16/2014/QH13 ngày 26/11/2014, sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/9/2020.
- Luật Xây dựng quy định các quy định về hoạt động xây dựng, bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng; quản lý hoạt động thi công, nghiệm thu công trình; quản lý chất lượng công trình; quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng.
c. Nghị định của Chính phủ
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 23/6/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
- Nghị định số 37/2016/NĐ-CP ngày 15/5/2016 quy định chi tiết thi hành Luật Xây dựng.
- Nghị định số 13/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng bằng hình thức hợp đồng theo quy định của Luật Đầu tư công.
d. Văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng
- Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 23/2/2016 hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
- Thông tư số 21/2016/TT-BXD ngày 31/10/2016 hướng dẫn lập và quản lý hồ sơ dự án đầu tư xây dựng.
e. Các văn bản pháp luật khác
- Luật Đất đai
- Luật Quy hoạch
- Luật Bảo vệ môi trường
- Luật Phòng cháy và chữa cháy
Lưu ý:
- Cần cập nhật các văn bản pháp lý mới nhất liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng.
- Tùy vào loại hình dự án, quy mô và nguồn vốn đầu tư, có thể áp dụng thêm các văn bản pháp luật khác.
4. Các loại lập dự án đầu tư xây dựng
Quy định về lập dự án đầu tư xây dựng theo Điều 52 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) như sau:
(1) Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).
Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định và quy định khác của pháp luật có liên quan.
(2) Trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được quy định như sau:
- Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
- Đối với dự án không thuộc quy định tại điểm a khoản này, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định;
- Trình tự lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 53 Luật Xây dựng 2014, trừ dự án PPP.
(3) Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:
- Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
- Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.
(4) Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Lập dự án đầu tư xây dựng là một công việc quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về các quy định pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Việc tuân thủ các căn cứ pháp lý để lập dự án sẽ giúp đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng, GMPc Việt Nam tự hào là đơn vị uy tín và tin cậy được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện cho các dự án đầu tư xây dựng trong các lĩnh vực: Dược phẩm, Mỹ phẩm, Thực phẩm bảo vệ sức khỏe, Thiết bị y tế, Thú y thủy sản, ...
>> Các dự án tư vấn lập dự án đầu tư tiêu biểu
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu chuyên môn, GMPc Việt Nam cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tư vấn tối ưu, giúp khách hàng thực hiện dự án thành công và hiệu quả. Hãy liên hệ với GMPc Việt Nam để được tư vấn lập dự án đầu tư miễn phí.
