Lập dự án đầu tư được thực hiện với mục đích xin phê duyệt Chủ trương đầu tư, Xin giao đất/Thuê đất xây dựng Nhà máy, Vay vốn Tổ chức tín dụng/Ngân hàng, Kêu gọi đối tác đầu tư,... Đây là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý, cấp phép đầu tư xây dựng. Với kinh nghiệm 10 năm trong ngành lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy gmp các lĩnh vực dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm bảo vệ sức khỏe,..GMPc Việt Nam được biết đến là công ty tư vấn lập dự án đầu tư uy tín hàng đầu hiện nay.
Để Quý khách hàng có thể nhận biết rõ được quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục lập dự án đầu tư và các dịch vụ lập dự án đầu. GMPc xin trình bày chi tiết qua bài viết sau:
I, Lập dự án đầu tư là gì?
Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
Lập dự án đầu tư là việc xây dựng và trình bầy một cách chi tiết có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai. Công ty tư vấn lập dự án đầu tư sẽ tính toán lợi ích kinh tế của các dự án sử dụng các phương pháp được quốc tế chấp nhận.
Tóm lại, lập dự án đầu tư là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp hạn mức tín dụng cho dự án.
II, Sự cần thiết của việc lập dự án đầu tư
Lập dự án đầu tư có vai trò rất quan trọng không chỉ đối với Chủ đầu tư mà còn đối với cả các đối tác ngân hàng và cơ quan quản lý nhà nước.
a) Đối với chủ đầu tư:
- Dự án đầu tư là một cơ sở quan trọng nhất để nhà đầu tư quyết định có nên tiến hành đầu tư dự án hay không.
- Dự án đầu tư là hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án.
- Dự án đầu tư là công cụ để tìm đối tác trong và ngoài nước liên doanh bỏ vốn đầu tư cho dự án.
- Dự án đầu tư là phương tiện để chủ đầu tư thuyết phục các tổ chức tài chính tiền tệ trong và ngoài nước tài trợ hoặc cho vay vốn.
- Dự án đầu tư là cơ sở để xây dựng kế hoạch thực hiện đầu tư, theo dõi, đôn đốc và kiểm tra quá trình thực hiện dự án.
- Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để theo dõi đánh giá và có điều chỉnh kịp thời những tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện và khai thác công trình.
- Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để soạn thảo hợp đồng liên doanh cũng như để giải quyết các mối quan hệ tranh chấp giữa các đối tác trong quá trình thực hiện dự án.
b). Đối với các đối tác ngân hàng
- Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để các cơ quan này xem xét tính khả thi của dự án, từ đó sẽ đưa ra quyết định có nên tài trợ cho dự án hay không và nếu tài trợ thì tài trợ đến mức độ nào để đảm bảo rủi ro ít nhất cho nhà tài trợ.
c). Đối với các cơ quan quản lý Nhà nước:
- Bộ hồ sơ khi lập dự án đầu tư là tài liệu quan trọng để các cấp có thẩm quyền xét duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy phép đầu tư.
- Việc chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.
III, Các yêu cầu của dự án đầu tư
Để dự án đầu tư có tính khả thi cao thì bản báo cáo dự án đầu tư cần lưu ý những điểm sau:
1, Tính khả thi của dự án: Khi lập dự án đầu tư, người soạn thảo của Chủ đầu tư và/hoặc đơn vị lập dự án đầu tư phải có một quá trình nghiên cứu khảo sát đánh giá tổng thể các yếu tố tác động đến dự án, đặc biệt là các nội dung về công nghệ, tài chính, thị trường sản phẩm và dịch vụ. Từ đó, tính được sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt tài chính của dự án. Khi đã đánh giá được hiệu quả dự án đảm bảo khả thi thì sẽ tiếp tục thực hiện các quy trình tiếp theo để triển khai dự án.
2, Tính thực tiễn dự án Dựa trên các dữ liệu về thị trường liên quan đến hoạt động của dự án để đưa ra các giải pháp thực hiện hoặc tham khảo các đơn vị đã từng thực hiện lập Báo cáo nhiều dự án tương tự để tận dụng kinh nghiệm khi số liệu nghiên cứu thị trường còn hạn chế. Các nội dung liên quan của dự án phải được nghiên cứu xác định trên cơ sở phân tích đánh giá đúng mức các điều kiện và hoàn cảnh có liên quan trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư. Có nghĩa là phải phân tích kỹ lưỡng các yếu tố của môi trường vĩ mô và vi mô ảnh hưởng đến quá trình đầu tư, đến sự cần thiết của dự án.
3, Tính pháp lý dự án: Khi lập dự án đầu tư, Chủ đầu tư phải biết được các yếu tố chính sách tác động đến dự án của mình, như Quy hoạch sử dụng đất của dự án (với các dự án có sử dụng đất), hau dự án có nằm trong danh mục có điều kiện?, được khuyến khích của địa phương hay không?... Đảm bảo phải dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc, tức là phải nghiên cứu đầy đủ các chủ trương chính sách của Đảng, Nhà nước, của Địa phương cùng các văn bản pháp quy có liên quan đến hoạt động đầu tư.
4, Tính đồng nhất dự án: Dự án đầu tư phải tổng hòa các yếu tố nêu trên, tuân thủ đúng các quy định chung của ngành chức năng về hoạt động đầu tư, đó là quy trình lập dự án, các thủ tục, quy định về đầu tư, …
IV, Các loại hình lập báo cáo đầu tư
Báo cáo dự án đầu tư còn được gọi với tên gọi/ hình thức khác như Báo cáo đề xuất đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi/Tiền khả thi, Báo cáo dự án đầu tư,....Dưới đây là các loại hình báo cáo đầu tư phổ biến
1, Lập báo cáo Đề xuất đầu tư
Đây loại báo cáo đầu tư phù hợp với các Dự án Xin phê duyệt Chủ trương đầu tư, Giao đất ngoài KCN, Cấp chứng nhận đầu tư trong KCN, Khu công nghệ cao. Các nội dung cần thể hiện trong báo cáo này như:
- Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng
- Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng
- Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên
- Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp
- Dự kiến thời gian thực hiện dự án.
- Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế - xã hội và đánh giá tác động của dự án
2, Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (Phù hợp với các Dự án/Doanh nghiệp có vốn Nhà nước cần thiết thực hiện bước này)
- Thiết kế cơ sở được lập để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trình xây dựng thuộc dự án, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng
- Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng
- Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm...
- Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác
- Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án
- Các nội dung khác có liên quan
3, Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi ( Phù hợp với các Dự án có nhu cầu Vay vốn Tổ chức tín dụng, Ngân hàng, Kêu gọi đối tác đầu tư, ...)
- Phân tích ngành, phân tích thị trường
- Thực trạng thị trường và xu thế phát triển
- Các đối thủ cạnh tranh, các dịch vụ tương tự của các đối thủ
- Nhóm khách hàng tiềm năng, nhóm các dịch vụ tiềm năng (dịch vụ thị trường đang cần)
- Quy hoạch của chính phủ và khả năng/xu hướng triển khai trên thực tế
- Tư vấn chi tiết
Quý khách hàng vui lòng xem chi tiết tại đây: https://lapduandautu.gmp.com.vn/
.jpg)
V, Công ty tư vấn lập dự án đầu tư
GMPc Việt Nam – Chuyên gia tư vấn lập Báo cáo dự án đầu tư nhà máy GMP các lĩnh vực Dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm bảo vệ sức khỏe, kho bảo quản GSP, dự án công nghệ cao Y dược, thuốc/ vaccine thú ý – thủy sản
Tùy vào yêu cầu và nhu cầu của Quý khách hàng, GMPc cung cấp các dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư phù hợp tương ứng với các lĩnh vực khác nhau như:
- Tư vấn tổng thể lập dự án đầu tư nhà máy dược phẩm
- Tư vấn tổng thể lập dự án đầu tư nhà máy mỹ phẩm
- Tư vấn tổng thể lập dự án đầu tư nhà máy thực phẩm BVSK
- Tư vấn tổng thể lập dự án đầu tư kho bảo quản GSP
Tham khảo một số dự án tiêu biểu tư vấn bởi GMPc
Công ty CP Dược Phẩm Thiết bị y tế HN (Harphaco)
Công ty CP Dược Trung ương Mediplantex
Công ty CP Logistics Hàng không
Lựa chọn công ty tư vấn lập dự án đầu tư là bước quan trọng đầu tiên quyết định đến thành công của dự án đầu tư. Báo cáo dự án đầu tư xây dựng nhà máy gmp thực hiện bởi GMPc đảm bảo rõ ràng, đầy đủ, thống nhất và luôn được cập nhật. Quý khách hàng có nhu cầu lập dự án đầu tư hãy liên hệ ngay với GMPc Việt Nam để được hỗ trợ tốt nhất. Hotline CEO 0982.866.668
